Azonosító: 15427_bh
Belső azonosító: 3099E

Eladó ikerházBudapest, II. kerület, Pesthidegkút-Ófalu - II/A
Irányár: 178.9 millió Ft

Ingatlan részletes adatai

Ingatlan jellege	ikerház
Belső terület	290 m²
Építési állapot	újszerű
Építési mód	tégla
Szobák száma	4+1 félszoba
Telek terület	480 m²
Parkolás	van önálló garázs
Komfort	luxus
Fűtés	cirko
Ingatlan állapot	kívül: felújított belül: felújított
Épült	1992
Épület szintje	4
Energetika	nincs

INGATLAN HELYSZÍNE:

Az ingatlan a II.kerületben, Pesthidegkút városrészen kimondottan csendes, nyugodt kiemelt zöldövezeti intenzíven fejlődő, újépítésű családi házakkal beépített környéken helyezkedik el. A ház délnyugati tájolásának és fekvésének köszönhetően gyönyörű panorámát nyújt a Budai hegyekre évszakonként változó színeivel. A környezet egyszerre nyújtja a természet közelségét: pár perc sétára közkedvelt kirándulóhelyek Vitorlázó Reptér, Hármashatár-hegy, a Budai hegység erdővel borított Natura 2000 világörökség védelem alatt álló területei kínálnak kellemes túrázási lehetőséget karnyújtásnyira az itt élők számára egyfelől, másfelől a kitűnő elhelyezkedésének és közlekedésének köszönhetően minden frekventált helyre eljuthatunk autóval és tömegközlekedéssel egyaránt. Pár perc sétára van az 57, a 64A, a 257-es buszok megállói, amelyek a Hűvösvölgy Központjába visznek, ahonnan az 56, 56A, 61-es villamossal a Széll Kálmán térre jutunk, ahonnan csatlakozással a város bármely pontjára könnyedén eljuthatunk tömegközlekedési eszközökkel. Közelben van a Széphalom és a Stop Shop Bevásárlóközpont, posta, bank, Francia Óvoda és Ált. Iskola, bölcsőde, Waldorf Iskola, Klebelsberg Kuno Ált.Iskola. A komolyzenét kedvelőket a Klebelsberg kultúrkúriában, a sportok szerelmeseit a Pokorni József Sport- és Szabadidőközpontban,valamint a tavaly átadott Gyarmati Dezső Uszodában várják a különböző programokkal.
Az utcában elenyésző a forgalom, csak az itt lakók járnak csak erre, nincs átmenő forgalom.

A HÁZ JELLEMZŐI:

Eladásra kínálok a II.kerületben Pesthidegkúton egy 1992-ben épült délnyugati tájolású, teljeskörűen felújított 290 nm-es ikerház felet. A két ház ikerházként funkcionál, de valójában nincsen közös faluk. Közvetlenül egymás mellé lettek építve, így a dupla fal miatt nincsen semmiféle áthallás és a kertek is teljesen szeparáltak és így átlátni sem lehet. A közmű órák is önállóak.
A 480 m2-es telken elhelyezkedő, alápincézett lakóépület remek lehetőséget kínál az épület lokációjának, elrendezésének, köszönhetően több generációs családnak, iroda-lakás kombinációnak és telephelyet kereső cégeknek egyaránt. A ház körbe napsütötte fekvésének köszönhetően, tágas terekkel nagy üvegfelületekkel rendelkezik. A kert gondozott, fenyőfákkal és örökzöld cserjékkel beültetett meghitt teret biztosít a pihenésre.
Az ingatlan belsőépítész által újragondolt, mai igények szerinti funkcionális térkialakítással lett megtervezve.
A felújítás keretén belül mondhatni a téglákig visszabontottak mindent, új víz, villany és gázhálózat került kiépítésre napjaink igényeinek megfelelően, a ház külső szigetelést kapott.
Díszműkovács által készített korlátok, kapuk és
kerítés került kialakításra az ingatlan egészén.
A ház külső világítása is kiépítésre került.

A HÁZ MÉRETEI:

A ház teljes mérete összesen 290 nm.

Szintenkénti lebontásban:

I .Önálló két állásos garázs, kazán-mosókonyha, wellness rész (gépesítés nélkül),
A beépítési helyek kialakítása megtörtént: jacuzzi, szauna,zuhany és a mosdó,kiállásokkal.

II. földszint: előszoba, wc + mosdó, konyha kialakítására megtörtént a vezetékezés és az előkészítés. étkező-nappali, nagy terasz - külső lépcső a kertbe.

III. emelet: Két hálótér
hálószoba 1 -nagy fürdőszobával,gardróbbal, erkéllyel
hálószoba 2 - nagy fürdővel

IV. 2.emelet: nappali + hálószoba, fürdőszoba, mosdó
Ezen a szinten akár konyha is kialakítható.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:

- 3 rétegű BNY nyílászárók, új Velux tetőtéri ablakok
- motoros alumínium redőny minden ablakon, távirányítóval.
- Új, szekcionált motoros, távirányítható garázs+kertkapu
- Teljesen új, komplett gépészet
--víz-gáz-fűtés,elektromos hálózat--
- Prosec + Riasztóval ellátott minden helyiség
- Klimatizált minden helyiség (beltéri egységek is)
- Gardena automata kerti locsolórendszer
- Megvilágított autólehajtó
- Motorizált kovácsoltvas kapu távirányítóval
- ariston cirkókazán padlófűtéssel a legfelső szinten fellettek szerelve a radiátorok. A többi szinten is a radiátorok telepítéséhez a hálózat kiépítésre került.
-gránit párkányok kívül
A konyhabútort nem tartalmazza az ár, külön megegyezés keretein belül a tervezést vállalja az eladó.

KÖLTSÉGEK:

Teljesen szeparált ikerház lévén minden egyéni fogyasztás függvénye.

PARKOLÁS:

Két állásos garázs van az alsó szinten. További gépkocsik elhelyezésére a kerten belül a lehajton ill. a ház előtti területen kínálkozik lehetőség.

TÁROLÓ:

Kert felől nyíló külön tároló.

Az ingatlan tulajdonviszonyai rendezettek, per- és tehermentes, azonnal birtokba vehető!

Irányár: 178,9 millió Ft

Ha felkeltettem érdeklődését, kérem hívjon bizalommal! Várom hívását hétvégén is!

EGYÉB SZOLGÁLTATÁSAINK
******************************
- INGATLAN ADÁS-VÉTEL
- ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY KÉSZÍTÉSE
- TELJES KÖRŰ ÜGYVÉDI SZOLGÁLTATÁS
- LAKÁSCÉLÚ ÉS SZABAD FELHASZNÁLÁSÚ JELZÁLOGHITELEK, BABAVÁRÓ TÁMOGATÁS
- VÁLLALKOZÓI HITELEK TELJES KÖRŰ INGYENES ÜGYINTÉZÉSE
- EGYEDI KEDVEZMÉNYEK