Eladó ház - Nyíregyháza

A++ energetikai besorolás | 8,8 kW napelemes rendszer | Amerikai konyhás nappali + 3 hálószoba | Dupla garázs | 809 m² parkosított telek | Csendes utca Oros egyik legkedveltebb részén bútorozva

Nyíregyháza-Oros egyik legkeresettebb, családi házas övezetében, csende utcában kínálunk megvételre egy 2012-ben épült, önálló, kiváló állapotú családi házat, amely műszaki tartalmával, energiahatékonyságával és átgondolt alaprajzával is kiemelkedik a hasonló ingatlanok közül.

Az ingatlan A++ energetikai besorolású, amelyet a 15 cm-es homlokzati hőszigetelés, a háromrétegű műanyag nyílászárók (redőnnyel, szúnyoghálóval) a 2022-ben telepített 8,8 kW-os napelemes rendszer, valamint a korszerű fűtési rendszer tesz lehetővé. A fűtésről kondenzációs gázkazán és 2023-ban telepített elektromos kazán gondoskodik, a nappaliban padlófűtéssel, a hálószobákban radiátorokkal, míg a nyári komfortot hűtő-fűtő klíma biztosítja.

A 117 m²-es lakótér egyik legnagyobb előnye a rendkívül jól átgondolt elosztás. A közel 40 m²-es amerikai konyhás nappali a ház központja, amely közvetlen kapcsolatban áll a fedett terasszal és a parkosított kerttel. A privát élettérben 3 külön nyíló hálószoba kapott helyet, melyek közül a szülői háló saját gardróbszobával rendelkezik.

A tágas fürdőszobában sarokkád, zuhanyzó, dupla mosdó és WC található, emellett külön vendég WC, kamra és kazánház is szolgálja a kényelmet. Az alaprajz kiválóan elkülöníti a közösségi és a pihenő tereket, ezért nagyobb család számára is ideális.

A 809 m²-es, gondosan parkosított telek ugyanolyan igényesen kialakított, mint maga a ház. A kert automata öntözőrendszerrel és fúrt kúttal rendelkezik, így fenntartása egyszerű és gazdaságos. A fedett terasz tökéletes helyszíne a családi reggeliknek vagy baráti összejöveteleknek.

Külön értéket képvisel a közel 60 m²-es fa melléképület, amelynek két oldalán zárható tárolók találhatók, középen pedig egy sokoldalúan használható fedett közösségi tér került kialakításra. Kiváló választás grillezéshez, kerti partikhoz, sportoláshoz vagy akár hobbihelyiségként is.

Az autók elhelyezése is kiemelkedően jól megoldott: a 31,8 m²-es önálló garázs mellett fedett gépkocsibeálló, valamint további burkolt parkolóhelyek állnak rendelkezésre. Az ingatlan elektromos kapuval, riasztó- és kamerarendszerrel felszerelt.

Néhány perc alatt elérhető a buszmegálló, az orosi városrész központja, üzletek, iskola, óvoda, orvosi rendelő és egyéb mindennapi szolgáltatások, miközben Nyíregyháza belvárosa autóval is gyorsan megközelíthető. A városrész tömegközlekedését több helyi autóbuszjárat is biztosítja, így autó nélkül is kényelmes a közlekedés.

Főbb jellemzők
• A++ energetikai besorolás
• 2012-ben épült, tégla szerkezet
• 117 m² lakótér + 12,8 m² fedett terasz + 31,8 m²-es garázs (139 m² korrigált alapterület)
• 809 m² parkosított telek
• közel 40 m²-es amerikai konyhás nappali
• 3 külön nyíló hálószoba
• gardrób, kamra, külön WC
• nagyméretű fürdőszoba sarokkáddal és zuhanyzóval, dupla mosdóval
• 8,8 kW-os napelemes rendszer
• kondenzációs gázkazán + elektromos kazán (2023)
• padlófűtés és radiátoros hőleadás
• hűtő-fűtő klíma
• automata öntözőrendszer, fúrt kút
• közel 60 m²-es melléképület tárolókkal és közösségi térrel
• elektromos kapu, riasztó- és kamerarendszer

Ez az ingatlan nem csupán egy szép családi ház, hanem egy rendkívül alacsony fenntartású, kiváló műszaki állapotú otthon, ahol az energiahatékonyság, a praktikus elrendezés és a nyugodt környezet hosszú távon is valódi értéket képvisel.

Ezt az ingatlant mindenképpen érdemes személyesen is megtekinteni. Időpont egyeztetéssel kapcsolatban keressen a megadott telefonszámon.