Eladó ház - Páty

Páty exkluzív részén, a Torbágyi úton kínáljuk megvételre ezt az egyedi hangulatú, modern rusztikus stílusban megálmodott luxus családi rezidenciát, mely páratlan adottságokkal és kifinomult kialakítással várja új tulajdonosát.

Az ingatlan Pest megye egyik legkedveltebb településén található, Budapest közelségében, mégis nyugodt, természetközeli környezetben. Az összesen 286 m²-es lakóterület, háromszintes villa egy 720 m²-es, gondosan ápolt kerttel övezett telken található, amely ideális életteret kínál akár nagyobb családok számára is.

Az alsó szinten található, utcafrontról megközelíthető garázs az épületbe került elhelyezésre, biztosítva a praktikus és kényelmes közlekedést. Innen néhány lépcső vezet a fő lakószintre, ahol tágas, világos nappali , elegáns étkező , gondosan megtervezett konyha , valamint egy fürdőszoba és WC-vel felszerelt hálószoba található. Külön vendégmosdó is kialakításra került ezen a szinten.

A felső szintre vezető lépcső egy hangulatos közlekedőből indul, amely egy intim hangulatú hallba torkollik. Innen három további tágas hálószoba , valamint egy újabb fürdőszoba WC-vel. Az ingatlan összesen négy teljes értékű hálószobát , három fürdőszobát , két különálló WC-t és két nappalit/hall teret kínál.

A házon kívül-belül újszerű állapotban van, műszaki tartalma minden igényt kielégít: modern gázkazán , 7,3 kW teljesítményű hűtő-fűtő klímaberendezés , valamint 3,5 kW-os napelemrendszer gondoskodik az energiahatékonyságról. A teljes közművesítés mellett egy 32 méter mély, hivatalosan bevizsgált, kb. 10 m³/nap kapacitású ivóvízre alkalmas kút áll rendelkezésre.

A villa egy zárt, exkluzív lakóparkban található, amely mindössze öt prémium ingatlan foglal magában. A lakóparkot elektromos kapu biztosítja a biztonságot és a kényelmet. Az ingatlan teljesen elkerített és önállóan leválasztott , így garantált a zavartalan, privát élettér . Bár jelenleg nem rendelkezik önálló helyrajzi számmal, az ingatlan tulajdonjogi státusza ügyvédi megosztással szabályozott és jogilag rendezett , ami biztonságos és átlátható befektetést jelent.

Ez a különleges atmoszférájú, modern rusztikus villa tökéletes választás azok számára, akik kompromisszumok nélkül keresik a kényelmet, az eleganciát és a természet közelségét , Budapest közvetlen szomszédságában.


Italiano:

Nella zona più esclusiva di Páty, in via Torbágyi, proponiamo in vendita questa residenza familiare di lusso, unica nel suo genere, progettata in uno stile rustico moderno e caratterizzata da caratteristiche eccezionali e raffinatezza architettonica.

L’immobile si trova in uno dei comuni più ambiti della contea di Pest, nelle immediate vicinanze di Budapest, in un contesto tranquillo e immerso nella natura. La villa si sviluppa su tre livelli con una superficie abitabile complessiva di 286 m², su un terreno curato di 720 m², offrendo uno spazio ideale anche per famiglie numerose.

Al piano inferiore si trova un garage, accessibile direttamente dalla strada, integrato nell’edificio per garantire praticità e comfort. Da qui una breve scala conduce al piano principale, dove troviamo un ampio e luminoso soggiorno, una sala da pranzo elegante, una cucina progettata con cura, una camera da letto con bagno privato e WC, oltre a un bagno per gli ospiti separato.

La scala che porta al piano superiore parte da un accogliente corridoio e conduce a una hall intima, da cui si accede a tre ulteriori spaziose camere da letto e un secondo bagno con WC. In totale la proprietà offre quattro camere da letto, tre bagni, due WC separati e due spazi living/hall.

La casa è in condizioni pari al nuovo, sia internamente che esternamente, dotata di impianti moderni: caldaia a gas di ultima generazione, climatizzatore caldo/freddo da 7,3 kW e impianto fotovoltaico da 3,5 kW, garantendo così un’elevata efficienza energetica. Oltre ai servizi pubblici completi, è presente un pozzo profondo 32 metri con capacità di circa 10 m³/giorno di acqua potabile certificata.

La villa è situata in un esclusivo complesso residenziale chiuso che ospita solo cinque proprietà di pregio. Il complesso è accessibile da due strade diverse ed è dotato di due cancelli elettrici, garantendo sicurezza e riservatezza. L’immobile è completamente recintato e separato, assicurando la massima privacy. Sebbene attualmente non abbia una propria particella catastale, la divisione legale con il vicino è regolata da un accordo notarile, offrendo così una soluzione giuridicamente chiara e sicura.

Questa villa in stile rustico moderno, dal fascino ineguagliabile, rappresenta la scelta ideale per chi cerca comfort, eleganza e la vicinanza alla natura, senza compromessi, a pochi passi da Budapest.