Eladó sorház - Tata

ELADÓ egy különleges hangulatú, teljeskörűen felújított, történelmi OTTHON Tata kertvárosi részén, a Cseke-tó közelében

A DOT-ING INGATLAN kínálatában most egy igazi ritkaságra bukkanhat, amely egyszerre hordozza a múlt értékeit és a jelen kényelmét. Tata egyik legkeresettebb városrészében, a Cseke-tó közvetlen közelében, a volt pezsgőgyár szomszédságában.

AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI:
Az épület az 1700-as évek végén épült, eredetileg az Eszterházy-uradalom építési hagyományait tükrözve, masszív TÉGLAFALAKKAL, boltíves belső terek lehetőségével és kiváló tájolással.

A ház sorház jellegű beépítésben három lakóegység részeként helyezkedik el, azonban kialakításánál és elhelyezkedésénél fogva önálló házrésznek tekinthető, teljes privát bejárattal és önálló közművekkel.

A történelmi karakter megőrzése mellett 2021-ben műszakilag és esztétikailag is teljes körű felújításon esett át, így a mai elvárásoknak megfelelő komfortot biztosít.

AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI:
Alapterület: 60 m² földszint + 26 m² beépített tetőtér
Elrendezés:
o Földszint: nappali, étkező, konyha, hálószoba, fürdőszoba, vendég WC
o Tetőtér: egy hangulatos, nagy méretű szoba
Felújítás éve: 2021

A FELÚJÍTÁS FŐBB ELEMEI:
A tetőtér beépítésekor megmaradt az eredeti, karakteres fagerendás födém, amely esztétikai és történeti értéket képvisel.
A födémre 30 cm vastagságú kőzetgyapot hőszigetelés került, amely kiváló hő- és hangszigetelést biztosít.
A homlokzati falazat légáteresztő Multipor szigeteléssel lett ellátva – ez a természetes alapú, páraáteresztő szigetelőanyag ideális régi épületekhez, hiszen nem zárja el a falak „lélegzését”.

- NYÍLÁSZÁRÓK:
Az összes külső és belső nyílászáró cserélve lett, a stílushoz illő, modern szigetelésű, esztétikus kialakítású modellekre.
A tetőtérben Schindler bukó-nyíló tetőablakok kerültek beépítésre, természetes fényt és kiváló szellőzést biztosítva.

- ELEKTROMOS HÁLÓZAT:
Teljes villamoshálózat-csere történt, 32 amperes kapacitásbővítéssel, beleértve a nappali, éjszakai és H-TARIFÁT – ez különösen hasznos a gazdaságos elektromos fűtéshez.

- GÉPÉSZET, KOMFORT:
A melegvizet két különálló villanybojler (100 l és 40 l) biztosítjaA fűtésről három darab Fisher inverteres klíma gondoskodik (egy 3,5 kW-os és két 2,8 kW-os), amelyek hűtésre és fűtésre is hatékonyan alkalmasak.
Emellett a lakás központi ékeként egy masszív, téglaépítésű KANDALLÓ biztosít otthonos, meghitt légkört a téli hónapokban, amely nem csupán hőforrásként, hanem a tér meghatározó látványelemeként is szolgál. Kialakítása lehetővé teszi, hogy két oldalról – a nappaliból és az étkezőből – egyaránt élvezhessük a lobogó tűz látványát.

- BURKOLATOK, ESZTÉTIKA:
A lakás teljes hidegburkolata egységesen ESZTÉTIKUS, 60X60 CM-ES PADLÓLAPOKKAL készült, amelyek a nappalitól kezdve az étkezőn át a konyháig és fürdőszobáig minden helyiségben modern, letisztult megjelenést biztosítanak. A földszinti HÁLÓSZOBÁBAN és a TETŐTÉRBEN pedig magas kopásállóságú LAMINÁLT PARKETTA biztosít kellemes, meleg érzetet és kényelmet, harmonikusan illeszkedve a lakótér hangulatához.

KÖRNYEZET ÉS ELHELYEZKEDÉS:
Ez a kivételes elhelyezkedésű ingatlan Tata egyik legkedveltebb városrészében, a festői szépségű Angolpark, a Cseke-tó és a történelmi jelentőségű Tatai Esterházy-kastély közvetlen szomszédságában található. Egy csendes, mégis központi, kertvárosias utcában helyezkedik el, amely egyszerre biztosít nyugalmat, természetközeli élményt és könnyű hozzáférést a városi infrastruktúrához.

A környéket övező Angolpark Magyarország egyik legszebb tájképi kertje, melynek öreg fái és romantikus sétaútjai tökéletes helyszínt biztosítanak a napi feltöltődéshez. A közeli Cseke-tó partján reggeli séták, futás vagy akár piknik is élménnyé válik. Az impozáns Esterházy-kastély szomszédsága különleges hangulatot és történelmi atmoszférát kölcsönöz a mindennapoknak.

A város kiváló infrastruktúrával rendelkezik: a közelben iskolák, óvodák, boltok, kávézók és éttermek találhatók, így az ingatlan nemcsak elhelyezkedésében, hanem mindennapi praktikusságában is kiemelkedő.

KÖZLEKEDÉS:
Az ingatlan kiváló közlekedési adottságokkal bír: néhány percre található Tatabánya, valamint gyors elérés biztosított az M1-es autópálya felé is, így Budapest, Győr vagy akár Ausztria is könnyedén megközelíthető.

KINEK AJÁNLJUK?
Ez az ingatlan tökéletes választás lehet azok számára, akik nem egy szokványos otthont keresnek. Akik értékelik a TÖRTÉNELMI ATMOSZFÉRÁT, a MINŐSÉGI KIVITELEZÉST, a KORSZERŰ MŰSZAKI TARTALMAT, és szeretnének egy olyan lakókörnyezetben élni, ahol a TERMÉSZET ÉS A VÁROS HARMÓNIÁBAN VAN.
Ideális lehet egyedülállók, párok, kiscsaládosok, művészek, vagy akár azok számára, akik egy inspiráló környezetben keresnek nyaralót, második otthont.

ÉRDEKLŐDÉS ÉS KAPCSOLATFELVÉTEL:
Amennyiben a DOT-ING INGATLAN által kínált családi ház vagy bármely más ingatlan felkeltette érdeklődését, kérem, hívjon bármikor a megadott telefonszámon. Ha vásárláshoz finanszírozásra van szüksége, kollégám díjmentes, banksemleges hitelügyintézéssel áll rendelkezésére.

Irányár:94.6M Forint

Farkas Gergely
farkas.gergely@dot-ing.hu
+36 30 322 1015

Finanszírozásban is segítünk! Kollégánk díjmentes, banksemleges hitelügyintézéssel áll