Eladó téglalakás - Budapest, VIII. kerület

HU

NAPFÉNYES LAKÁS A KLINIKÁKNÁL, EGYETEMEK KÖZELÉBEN — KIVÁLÓ BEFEKTETÉS VAGY ELSŐ OTTHON

Eladó egy világos, nyugati tájolású, 42 m²-es lakás Budapest VIII. kerületében, a Klinikák és több egyetem közvetlen közelében, a Kálvária utcában.

A lakás egy 4 szintes társasház legfelső, 3. emeletén található, így nincsen felső szomszéd. Az ablakok az Illés közre néznek, szemben nem található közvetlenül épület, ezért a lakás világos, kellemes és nyitott érzetű.

Minden helyiség ablakos, a konyha is természetes fényt kap. A környék egyetemi elhelyezkedése miatt a lakás kiváló bérbeadási potenciállal rendelkezik, így befektetésnek is ideális, de első otthonnak is remek választás lehet.

MŰSZAKI ÁLLAPOT

- Műanyag nyílászárók
- Biztonsági bejárati ajtó
- 4 éve cserélt gázkonvektor, bélelt kémény
- Új, átfolyós bojler, amely a konyha melegvíz-ellátását is biztosítja
- Új zuhanytálca és WC, nem használt állapotban
- Friss festés az egész lakásban
- Hangszigetelt fal a szomszéddal közös oldalon
- 1×25 A bejövő áram, 6 db megszakító + biztonsági megszakító
- Belmagasság: 3,2 m

A konyhában jelenleg gáztűzhely, csap és mosogató is található, a fürdőben pedig fűtőtest is rendelkezésre áll, így a lakás az Otthon Start program banki feltételeinek megfelelően használható alapfunkciókkal rendelkezik.

TÁRSASHÁZ

- Kamerarendszerrel felszerelt
- Rendezett lakóközösség, főként fiatal lakókkal
- 62 lakásos társasház, így a felújítási költségek több tulajdonos között oszlanak meg
- A házban mindössze 3 önkormányzati lakás található, jelenleg mindhárom üres
- 2025-ben a teljes gázhálózat cserélve lett
- Tető megerősítve, függőfolyosó felújítva
- Elektromos hálózat korszerűsítése is tervben van
- A lakás elektromos hálózata már jelenleg is korszerűbb állapotú
- Közös költség: 15.000 Ft, felújítási alappal együtt
- Lift nincs

ELÉRHETŐ DOKUMENTUMOK

A lakáshoz több, vásárlás és finanszírozás szempontjából fontos dokumentum is rendelkezésre áll:

- Tulajdoni lap
- Energetikai tanúsítvány
- Hivatalos értékbecslés
- VBF, vagyis villamosbiztonsági felülvizsgálat
- SZMSZ
- Alapító okirat
- Közgyűlési jegyzőkönyv

ELHELYEZKEDÉS

A lakás kiváló infrastruktúrával és közlekedési kapcsolatokkal rendelkező környéken található.

Az utcában több új építésű társasház is van, valamint további fejlesztések is folyamatban vannak, amelyek várhatóan hosszabb távon tovább erősíthetik a környék ingatlanpiaci értékét.

Sétatávolságra található:

- Klinikák metróállomás, M3 metró
- Corvin-sétány
- Füvészkert
- Orczy-park
- Kálvária tér
- Semmelweis Egyetem
- Nemzeti Közszolgálati Egyetem

A közelben villamosok, buszok, trolibuszok, valamint az M3 metró is mind gyorsan elérhetőek.

Az egyetemek közelsége miatt a lakás könnyen és stabilan bérbe adható, ezért befektetési célra is kifejezetten jó lehetőség.

OTTHON START

A lakás Otthon Start programmal történő vásárlásra is alkalmas lehet, a vevő jogosultságától és a banki feltételektől függően.

Igény szerint a vevő által tervezett felújítások és átalakítások beépíthetők a vételárba, így bizonyos munkákat nem szükséges külön készpénzből finanszírozni. Ilyen lehet például:

- új fűtési rendszer kialakítása
- új konyhabútor és konyhai gépek beépítése
- a WC áthelyezése a jelenlegi gardrób helyiség helyére
- parketta vagy burkolat cseréje
- egyéb, vevői igények szerinti korszerűsítések

Ez különösen előnyös lehet azoknak, akik Otthon Start finanszírozással vásárolnának, és szeretnék a lakást saját igényeik szerint korszerűsíteni anélkül, hogy a teljes felújítási költséget külön forrásból kellene megoldaniuk.

IRÁNYÁR: 44,9 MILLIÓ FT

Kérdéssel vagy megtekintéssel kapcsolatban keress bizalommal!

Tel / WhatsApp
+36 30 687 6790

EN

SUNNY APARTMENT NEAR KLINIKÁK AND UNIVERSITIES — EXCELLENT INVESTMENT OR FIRST HOME

For sale: a bright, west-facing 42 m² (452 sq ft) apartment in Budapest’s District VIII, located on Kálvária Street, close to Klinikák and several universities.

The apartment is located on the top, 3rd floor of a 4-storey residential building, meaning there is no upstairs neighbor. The windows overlook Illés köz, with no building directly opposite, giving the apartment a bright, pleasant and open feel.

Every room has a window, and the kitchen also receives natural light. Due to the university-focused location, the apartment has excellent rental potential, making it ideal as an investment, while also being a great option as a first home.

TECHNICAL CONDITION

- PVC windows
- Security entrance door
- Gas convector replaced 4 years ago, with lined chimney
- New instantaneous water heater, which also provides hot water for the kitchen
- New shower tray and toilet, unused condition
- Freshly painted throughout the entire apartment
- Sound-insulated wall on the shared side with the neighbor
- Electrical capacity: 1×25 A, 6 circuit breakers + safety breaker
- Ceiling height: 3.2 m

The kitchen currently includes a gas stove, tap and sink, while the bathroom also has a radiator. This means the apartment has the basic usable functions required under the banking criteria of the Otthon Start program.

BUILDING

- Equipped with CCTV
- Well-maintained residential community, mostly young residents
- 62 apartments in the building, helping distribute renovation costs among more owners
- Only 3 municipality-owned units in the building, currently all vacant
- The entire gas network was replaced in 2025
- Roof reinforced, open corridor renovated
- Electrical system upgrade is also planned
- The apartment’s own electrical system is already in a more modern condition
- Common cost: HUF 15,000, including renovation fund
- No elevator

AVAILABLE DOCUMENTS

Several important documents are already available for the apartment, which may be useful for both purchase and financing purposes:

- Title deed
- Energy certificate
- Official valuation report
- Electrical safety inspection report
- Condominium rules and regulations
- Deed of foundation
- General meeting minutes

LOCATION

The apartment is located in an area with excellent infrastructure and public transport connections.

There are already several newly built residential buildings on the street, with further developments also underway. These may further strengthen the long-term property value of the neighborhood.

Within walking distance:

- Klinikák metro station, M3 metro
- Corvin Promenade
- Füvészkert Botanical Garden
- Orczy Park
- Kálvária Square
- Semmelweis University
- University of Public Service

Nearby trams, buses, trolleybuses and the M3 metro are all quickly accessible.

Thanks to the proximity of several universities, the apartment can be rented out easily and with stable demand, making it a particularly strong investment opportunity.

OTTHON START

The apartment may also be suitable for purchase through the Otthon Start program, subject to the buyer’s eligibility and the applicable bank conditions.

If required, the buyer’s planned renovations and modifications can be built into the purchase price, meaning certain works do not need to be financed separately in cash. These may include, for example:

- installing a new heating system
- installing new kitchen furniture and appliances
- relocating the toilet to the current wardrobe/storage room
- replacing the parquet flooring or other flooring
- other upgrades based on the buyer’s needs

This may be especially beneficial for buyers using Otthon Start financing who would like to modernize the apartment according to their own needs without having to cover the full renovation cost from separate funds.

ASKING PRICE: HUF 44.9 MILLION (approx. EUR 115,000)

Feel free to contact me with any questions or to arrange a viewing.

Tel / WhatsApp
+36 30 687 6790