Eladó téglalakás - Budapest, XII. kerület

XII. KERÜLET · NÉMETVÖLGYI ÚT · FELÚJÍTOTT · CSENDES · DÉLI TÁJOLÁS · AZONNAL KÖLTÖZHETŐ · BEFEKTETÉSRE IS IDEÁLIS!

Eladó Budapest XII. kerületében, a Németvölgyi út 8. szám alatt, a Déli pályaudvar közelében, mégis csendes, belső udvarra néző környezetben egy 32 m²-es, 3. emeleti, déli tájolású, világos lakás, amely kis mérete ellenére átgondolt kialakításának köszönhetően külön hálószobával (11,5 m²), előszobával, valamint nappali–konyha–étkező térrel rendelkezik.

Az ingatlan 2022-ben teljes körű felújításon esett át, jelenlegi állapotában azonnal költözhető és azonnal hasznosítható.

A lakás letisztult, jól arányos terekkel, valóban élhető elrendezéssel készült – pontosan az a kategória, amit nem kell magyarázni, csak működik.

FELSZERELTSÉG
- gépesített konyha (mosogatógép, mosógép, hűtő)
- 2 főzőlapos főzőlap, sütő nincs
- hűtő-fűtő klíma
- beépített szekrény a hálószobában
- további tárolási lehetőségek a nappali térben
- redőnyös ablakok
- 16 ponton záródó biztonsági ajtó

TÁRSASHÁZ
- rendezett, karbantartott épület
- lift
- ápolt, használható közös kert
- közös biciklitároló
- kb. 20 millió Ft megtakarítás

Külön érték:
A társasház tulajdonában áll egy földszinti lakás, amelynek hasznosítása a jövőben további bevételt generál a tulajdonosok számára, így a leendő vevő ebben is tulajdonrészt szerez.

KÖLTSÉGEK
- közös költség: 14.900 Ft
(víz, fűtés, szemét, kert, felújítási alap)

BEFEKTETÉSI SZEMPONT
Az ingatlan jelenleg is könnyen bérbe adható.
Piaci bérleti díj: ~250.000 Ft/hó rezsivel, stabil kereslettel ezen a lokáción.
Ez egy kész, kiszámíthatóan működő befektetés, nem felújítandó projekt.

ELHELYEZKEDÉS
A Déli pályaudvar kb. 3 perc sétára található, így a város egyik legjobb közlekedési csomópontja gyalogosan is elérhető.
- M2 metró
- 59-es villamos
- több buszjárat
A közlekedés nemcsak tömegközlekedéssel, hanem biciklivel is könnyen és gyorsan megoldható, amelyhez az udvarban kialakított tároló is rendelkezésre áll.

A lokáció erőssége, hogy központi, mégis élhető és nyugodt.

MEGTEKINTÉS
Az ingatlan kizárólagos képviseletemben érhető el.

Első megtekintési nap: 2026. április 21.

Megtekintéssel és további részletekkel kapcsolatban várom hívását!