KAPCSOLATFELVÉTEL
Ingatlan jellege
téglalakás
Belső terület
32 m²
Tájolás
dél, délnyugat
Építési állapot
használt
Építési mód
tégla
Szobák száma
2 szoba
Szobák elhelyezkedése
egybenyílóak
Kert
(közös kerthasználat)
Emelet
3.
Épület szintje
5.
Épült
kb. 1930
Lift
van
Ingatlan állapot
kívül: felújított
belül: felújított
Klíma
van
Ablak szerkezete
hagyományos
Fűtés
központi fűtés
Komfort
összkomfort
Kilátás
utcára, kertre, udvarra
Energetika
D:
Budapest, XII. kerület, Orbánhegy
Irányár
(2.18 M Ft/㎡)
Szobák
Emelet
Terület
Eladó Budapest XII. kerületében, a Németvölgyi út 8. szám alatt, a Déli pályaudvar közelében, mégis csendes, belső udvarra néző környezetben egy 32 m²-es, 3. emeleti, déli tájolású, világos lakás, amely kis mérete ellenére átgondolt kialakításának köszönhetően külön hálószobával (11,5 m²), előszobával, valamint nappali–konyha–étkező térrel rendelkezik.
Az ingatlan 2022-ben teljes körű felújításon esett át, jelenlegi állapotában azonnal költözhető és azonnal hasznosítható.
A lakás letisztult, jól arányos terekkel, valóban élhető elrendezéssel készült – pontosan az a kategória, amit nem kell magyarázni, csak működik.
FELSZERELTSÉG
- gépesített konyha (mosogatógép, mosógép, hűtő)
- 2 főzőlapos főzőlap, sütő nincs
- hűtő-fűtő klíma
- beépített szekrény a hálószobában
- további tárolási lehetőségek a nappali térben
- redőnyös ablakok
- 16 ponton záródó biztonsági ajtó
TÁRSASHÁZ
- rendezett, karbantartott épület
- lift
- ápolt, használható közös kert
- közös biciklitároló
- kb. 20 millió Ft megtakarítás
Külön érték:
A társasház tulajdonában áll egy földszinti lakás, amelynek hasznosítása a jövőben további bevételt generál a tulajdonosok számára, így a leendő vevő ebben is tulajdonrészt szerez.
KÖLTSÉGEK
- közös költség: 14.900 Ft
(víz, fűtés, szemét, kert, felújítási alap)
BEFEKTETÉSI SZEMPONT
Az ingatlan jelenleg is könnyen bérbe adható.
Piaci bérleti díj: ~250.000 Ft/hó rezsivel, stabil kereslettel ezen a lokáción.
Ez egy kész, kiszámíthatóan működő befektetés, nem felújítandó projekt.
ELHELYEZKEDÉS
A Déli pályaudvar kb. 3 perc sétára található, így a város egyik legjobb közlekedési csomópontja gyalogosan is elérhető.
- M2 metró
- 59-es villamos
- több buszjárat
A közlekedés nemcsak tömegközlekedéssel, hanem biciklivel is könnyen és gyorsan megoldható, amelyhez az udvarban kialakított tároló is rendelkezésre áll.
A lokáció erőssége, hogy központi, mégis élhető és nyugodt.
MEGTEKINTÉS
Az ingatlan kizárólagos képviseletemben érhető el.
Első megtekintési nap: 2026. április 21.
Megtekintéssel és további részletekkel kapcsolatban várom hívását!
belül: felújított
Budapest, XII. kerület, Orbánhegy
Hitelkalkulátor
+36 70 421 3232
emocsizmas@gmail.com
KAPCSOLATFELVÉTEL
Ingatlan jellege
téglalakás
Belső terület
32 m²
Tájolás
dél, délnyugat
Építési állapot
használt
Építési mód
tégla
Szobák száma
2 szoba
Szobák elhelyezkedése
egybenyílóak
Kert
(közös kerthasználat)
Emelet
3.
Épület szintje
5.
Épült
kb. 1930
Lift
van
Ingatlan állapot
kívül: felújított
belül: felújított
Klíma
van
Ablak szerkezete
hagyományos
Fűtés
központi fűtés
Komfort
összkomfort
Kilátás
utcára, kertre, udvarra
Energetika
D: