Eladó téglalakás - Zalaegerszeg

❗Lakó- és kereskedelmi célú ingatlanegyüttes eladó kedvező áron Zalaegerszegen! ✨

Ha olyan ingatlant keres, amely nemcsak értékálló, hanem azonnali bevételt is termel, akkor ez a belvárosi több funkcióra kialakított épületegyüttes valóban ritka lehetőség a piacon.

????️ Eladó egy komplex hasznosítású ingatlanegyüttes, amely 3 lakásból és 2 üzlethelyiségből áll, kiváló belvárosi elhelyezkedéssel, stabil bérlői háttérrel és 100%-os kihasználtsággal.
Az ingatlan minden egysége jelenleg is bérbe van adva, így az új tulajdonos számára azonnali, folyamatos bérleti bevételt biztosít.


1. Az első épület utcafronti elhelyezkedésének köszönhetően kifejezetten jól hasznosítható kereskedelmi célra, miközben a felső szinten egy tágas, nagy értékű lakóegység is helyet kapott.

A földszinten egy 50 m²-es és egy 48 m²-es utcafronti üzlethelyiség kapott helyet.

Ezek kiváló láthatósággal, könnyű megközelíthetőséggel és frekventált megjelenéssel rendelkeznek, így hosszú távon is vonzóak lehetnek bérlők számára.

Az emeleten egy 90 m²-es lakás található, amely 2022-ben került ráépítésre az épületre, így gyakorlatilag új építésűnek tekinthető.

Az elosztása: nappali + 3 hálószoba.

Pince:

70 m², amely további tárolási vagy egyéb hasznosítási lehetőséget kínál


2. épület – különálló lakóház

A második épület egy különálló lakóépület, amelyben 2 külön lakás került kialakításra.

2 db lakás
A lakások 50 m² hasznos alapterülettel rendelkeznek, és 2 szoba + nappali elrendezésűek.

Ez kifejezetten keresett a bérleti piacon, így a lakások könnyen és stabilan kiadhatók.

????Parkolás és infrastruktúra

A belvárosi elhelyezkedés ellenére a parkolás kiválóan megoldott, ami jelentős előnyt jelent mind lakó-, mind üzleti hasznosítás esetén.

* 4 db saját parkolóhely a zárt udvarban
* az ingatlan mellett 15 férőhelyes közterületi parkoló
elektromos kapu, amely kényelmes és biztonságos bejutást biztosít


????Műszaki állapot / Felújítás

Az ingatlan 2023-ban teljes körű felújításon esett át, amely jelentősen növeli az értékét és minimalizálja a jövőbeni ráfordításokat.

A felújítás során megvalósult:

* külső homlokzati hőszigetelés
* új nyílászárók
* mind a 3 lakás és 2 üzlethelyiség esetében:
- új burkolatok
- víz- és villanyvezetékrendszer cseréje
- teljesen új gázkazánok
- 2 lakásban hűtő-fűtő klíma
- a 90 m²-es emeleti lakás 2022-ben épült rá, így műszakilag és esztétikailag is szinte új állapotú

Az ingatlanhoz a teljes tervdokumentáció rendelkezésre áll, ami különösen fontos és értéknövelő tényező egy tudatos befektető számára.


Miért kiemelkedő befektetés?

Az ingatlan értékét és jövedelemtermelő képességét több erős tényező támasztja alá:

~ kiemelt belvárosi elhelyezkedés
~ lakó- és kereskedelmi célra egyaránt hasznosítható kialakítás
~ 5 külön bérbe adható egység
~ 100%-ban bérbe adott állapot
~ azonnali és folyamatos bérleti bevétel
~ felújított, korszerű műszaki állapot
~ saját parkolóhelyek (amiket alapesetben vadászni kell)
~ rugalmas, több lábon álló hasznosítási lehetőség

Ez az ingatlan ideális választás annak, aki stabil, diverzifikált bevételt biztosító befektetést keres, ahol a lakó- és üzleti funkció egyszerre növeli a kihasználtságot és csökkenti a kockázatot.

Irányár: 149.000.000 Ft

???? További információért és megtekintésért keressen bizalommal!
Csak komoly érdeklődőnek!

+3620/441-5668
nekuti.natalia@kingcity.hu