Eladó ház - Budapest, XIV. kerület

Kiemelkedő Befektetés Zuglóban – 5–6 Lakásosra Alakítható Családi Ház Herminamezőn

Irányár 209,9 millió Ft!

Ez a többgenerációs, háromszintes, összesen 350 m²-es téglaépület különleges értéket képvisel: elhelyezkedése Herminamezőn, elosztása pedig kifejezetten többlakásos társasház kialakítására vagy több generációs család együttélésére ideális.

A ház jó állapotú, energiatudatos, nagy telken fekszik, és valóban ritka lehetőség Zugló egyik legkeresettebb utcáján.

Az ingatlan egy gondosan karbantartott, ’90-es években épült, háromszintes, duplakomfortos, téglaépítésű családi ház, amely 15 cm homlokzati szigetelést kapott, valamint hőszigetelt spalettás fa nyílászárókkal, és biztonsági rácsokkal, ajtókkal, riasztórendszerrel felszerelt.

Összesen 350 m² lakótérrel bír:
a földszinten 129 m², az első szinten 107 m², a másodikon 116 m², valamint további 79 m² beépíthető padlástér áll rendelkezésre.

Elosztása 3 szinten:
Utca szint/földszint:
-garázs
-iroda
-fürdőszoba
-gépészeti helyiség
-beépített erkély

1. Szint:
-lépcsőház/előtér
-amerikai konyhás nappali+étkező
-szoba
-gardrób
-fürdőszoba
-vendég WC helyiség
-terasz (25 m2)

2. Szint: (egy ajtó lezárásával bármikor két lakásra osztható):
-lépcsőház/előtér
-2 közlekedő
-4 szoba (egyikből konyha újra kialakítható)
-1 félszoba
-konyha
-kamra
-2 fürdőszoba
-2 vendég WC helyiség

Ez már önmagában is hatalmas érték, de az elrendezés adja a valódi potenciált.

A ház struktúrája szintenként több szobát és külön fürdőszobát tartalmaz – ezáltal akár 6 vagy még több külön lakás kialakítása is lehetséges. Ez a befektetési lehetőség azért kiemelkedő, mert:

– minden szinten könnyen létrehozható külön lakóegység,
– az alaprajz tágas, jól tagolt és átalakításbarát,
– a ház önálló jellegéből adódóan nincs társasházi kötöttség a kialakítás során,
– a környék rendkívül keresett bérlői és vevői oldalon is.

A fűtésről gázkazán gondoskodik padlófűtéses és radiátoros hőleadással kombinálva, a fenntarthatóságot pedig napkollektorok támogatják. A melegvíz ellátását 2 villanybojler is segíti. Ezek a korszerű megoldások hosszú távon csökkentik a fenntartási költségeket – ami bérbeadásnál és eladásnál egyaránt döntő előny.

Az ingatlan 566 m²-es telken áll, amelyen több autó számára is térkövezett beálló található.
A kert gyönyörűen parkosított, díszfák, díszbokrok ékesítik. A locsolást fúrt kút és öntözőrendszer segíti.
A melléképület további értéket ad tárolóként, műhelyként.

A ház fekvése valódi főnyeremény: Zugló egyik legjobb része, Herminamező, csendes, biztonságos, családi házas övezet – mégis kitűnően megközelíthető.

Az ingatlan a környék egyik legjobb infrastruktúrával rendelkező részén, átmenő forgalomtól mentes aszfaltos utcában található. A háztól rövid sétával elérhetők buszmegállók, villamos, Városliget, iskola, óvoda, orvosi rendelő, valamint mindazok a szolgáltatások, amelyek egy magas komfortfokozatú városi élethez szükségesek.

A folyamatos fejlesztések miatt Zugló kiemelkedően stabil ingatlanpiaci környezet: a lakásbérlés és lakásvásárlás iránti kereslet folyamatos, így a több lakás kialakításának lehetősége nagyon erős megtérüléssel kecsegtet.

Akár társasház kialakításában gondolkodik, akár hosszú távú bérbeadásban, akár generációkon átívelő családi ingatlanban — ez az épület minden irányban biztos alapot ad a tervezéshez. Ritkán akad olyan ház, amely ennyire flexibilisen, hatékonyan alakítható át, és ilyen frekventált helyen van.

Közlekedés:
-autóval pár perc a Városliget és a belső kerületek iránya,
-gyors kapcsolat az M3-as főútvonalhoz,
-a közelben több buszjárat és villamos elérhető,
-a gyalogos és kerékpáros infrastruktúra kiváló.

A környéken több iskola, óvoda, orvosi rendelő, gyógyszertár, sportlétesítmény, valamint kulturális és rekreációs pont található. A Városliget közelsége egyedülálló élhetőséget ad: parkok, múzeumok, Állatkert, sportpályák, szabadtéri programok – mind könnyen megközelíthetőek.

Amennyiben ez a fantasztikus adottságokkal rendelkező ingatlan felkeltette figyelmét ne habozzon, keressen bizalommal!
Előre egyeztetett időpontban bármikor megtekinthető.

Tőlünk vásárolt ÜGYFELEK számos kedvezményt vehetnek igénybe mint pl. független-, ingyenes hitelügyintézés és tanácsadás, MÖMAX áruházban vásárlás esetén 10 % kedvezmény, DIEGO-ban vásárlás esetén 10% kedvezmény, Vét-Gát vagyonvédelem- Szolgálat ingyenes bekötés, Sentinel- Max védelmi szolgálat ingyenes bekötés, asztalos belső építés minden megrendelésből 10% kedvezmény, Enterprise Development online marketing és honlap készítés 10% kedvezmény.