Eladó ház - Nagymaros

Közvetlen dunaparti ház Nagymaroson – örök panoráma a Visegrádi várra

Nagymaroson, a Sólyom-szigeten kínálunk megvételre egy igazán különleges adottságú ingatlant. A 460 m²-es telek az utca utolsó háza, így a terület a valóságban jóval tágasabbnak érződik: egyetlen szomszéd van, a többi irányból a természet veszi körül. A kertből és a teraszról közvetlen dunaparti panoráma tárul elénk, a szemközti oldalon a Visegrádi vár látványával. Belterületi, a tulajdoni lap szerint kivett hétvégi ház, udvar besorolású, a későbbiekben van lehetőség lakóépületté átminősíttetni. ÜH-S1 övezet, 15%-os beépíthetőséggel.

Az ilyen fekvésű ingatlan ritka a piacon: közvetlen vízpart, zavartalan kilátás és nyugodt környezet egy helyen.

Az épület
A ház kétszintes. Az alsó szint 50 m² alapterületű, vasbeton szerkezetű, kifejezetten az ártéri környezethez igazodva épült. Ez a szint két helyiségből áll: egy garázsból, valamint egy hajótárolóként vagy műhelyként használható térből.

Magasabb árvíz esetén a víz ide jut be, a lakószintet nem érinti. Ilyenkor akár csónakkal is megközelíthető a ház – a hely különleges hangulatához ez is hozzátartozik.

Lakótér
A felső szinten található a lakótér, amely 56 m² alapterületű, ehhez kapcsolódik egy kb. 17 m²-es panorámás terasz. Ez a szint könnyűszerkezetes, betonyp lapokból épült, kőzetgyapot szigeteléssel, lambéria burkolattal.

A lakószint elrendezése:
-amerikai konyhás nappali
-két kis hálószoba
-fürdőszoba wc-vel

A nappali és a terasz közötti kapcsolat miatt a dunai panoráma a mindennapok része: a víz közelsége és a szemközti hegyek látványa különleges atmoszférát ad a háznak.

Felújítás
Az ingatlan felújítása előrehaladott állapotban van, a burkolatok kiválasztása már az új tulajdonos ízlésére van bízva.

A felújítás során:
-új tető készült
-födémszigetelést kapott az épület
-külső szigetelés és új burkolat (lambéria) került fel
-új nyílászárók kerültek beépítésre
-felújították a terasz, új tetőt kapott
-új villanyvezetékek

Közművek
-vezetékes víz
-villany
-szennyvíz: csatorna
-fűtés: hűtő–fűtő klíma és fűtőpanelek
-a telken belül gázcsonk is rendelkezésre áll

A kert rendezett, jól használható. Az utca nyugodt, kevés állandó lakóval és jó szomszédsággal.

Ez az ingatlan elsősorban azoknak szól, akik valóban vízparti házat keresnek, ahol a Duna látványa nem csak távoli panoráma, hanem a mindennapok része. A fekvés, a kilátás és az utca utolsó telkének nyugalma együtt teszik igazán egyedivé ezt a helyet.

Az ingatlan előre egyeztetett időpontban megtekinthető.